Östermalm/Vasastan

Interiör

Välkomnande hall med plats för avhängning och flertalet smarta förvaringslösningar. Separat wc med handfat med carraramarmor på golvet. Kaklat duschrum med handfat samt mycket snygg duschanordning i teak i design av Jonas Lindvall. Blandare från Vola. Kök med ugn, två plattor, skåp och kylskåp, köket är från Ballingslöv och med bänkskivor i carrara, häll och ugn från Smeg, kylskåp från Miele. Fin öppning med barlösning mellan köket och allrummet. Elen är omdragen och kontakterna kommer från Byggfabriken.

Fint allrum med platsbyggd bokhylla på ena väggen och plats för säng eller bäddsoffa på den andra väggen. Stor garderob i anslutning. Utgång via dubbeldörrar till den trevliga kungsbalkongen och dess vackra utsikt och fria vy. 

Föreningen/Fastigheten

Brf Smeden 7 är en äkta förening och föreningen äger marken. Byggnadsår 1924.
36 lägenheter varav 35 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. 2 lokaler om sammanlagt 441 kvm. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.     

Ingår i avgiften:
Värme, vatten. Obligatoriskt bredbandstillägg på 165 kr tillkommer i avgiften.

Föreningens ekonomi:
Föreningen är välskött och har mycket god ekonomi. 
Kassabehållningen är enligt år 2022 ca 2 325 198 kr.
Ingen planerad avgiftsförändring i närtid (kontrollerat med föreningen 2023-08-22).

Stambyte
2001

Planerat underhåll:
Takvärmeanläggning - värmeslingor under 2023 (kontrollerat med föreningen 2023-08-22).
För mer information om utfört underhåll vänligen se föreningens hemsida: https://www.smeden7.se/  

Medlemskap: 
Föreningen godkänner ej juridisk person. I samband med överlåtelse uttar föreningen en överlåtelseavgift med högst 2,5% av prisbasbeloppet som betalas av köparen samt pantsättningsavgift med 1% av prisbasbeloppet som betalas av pantsättaren. 

Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd med nyttjanderätt. Förrådet ligger på vinden med trappa upp i direkt närhet till lägenheten. 
Bostadsrättshavaren ansvarar själv för lås till förråden.

Gemensamma utrymmen
Gård
Cykelparkering på innergården  
Tvättstuga
Miljörum/återvinning

Område

Mycket attraktivt läge i gränslandet Östermalm/Vasastan med promenadavstånd till Stureplan och Odenplan. Här är det nära till ett fantastiskt nöje och serviceutbud. Grönskande parker finns på promenadavstånd som Humlegården, Hagaparken och Lill Jansskogen. I närområdet ligger även fina skolor såsom Handelshögskolan, KTH, Tyska skolan, Franska skolan, Norra Real samt Balletakademin/Folkuniversitetet. Mycket goda kommunikationer med flertalet innerstadsbussar, t-banestationer samt Roslagsbanan vid Tekniska Högskolan.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.