Vasastan

Fastighet

Bostadsrättsföreningen Smeden 2 registrerades 1970-06-11 och föreningen köpte fastigheten 2002. Föreningens stadgar registrerades 2019-01-30. Föreningen äger och förvaltar en vacker hörnfastighet som bebyggdes 1913, med adresserna Birger Jarlsgatan 65A och B samt Kungstensgatan 10. Föreningen har 30 lägenheter som upplåts med bostadsrätt (3,125 kvm) och 5 lokaler om totalt 888 kvm som alla upplåts med hyresrätt. Föreningen har 8 garageplatser i huset som upplåts med hyresrätt, till en kostnad om 2,750 kr/mån med intern kö. Föreningens mark (926 kvm) upplåts med äganderätt. Föreningen beskattas som äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen och är försäkrad hos Brandkontoret. Juridisk person godkänns ej som medlem. Delat ägande godkännes. Till lägenheten hör ett förråd.

Föreningen har god ekonomi och låga avgifter. Inga planerade avgiftshöjningar och avgifterna har varit oförändrad sen 2004. Föreningen amorterade 1,0 mkr av föreningens lån i dec 2025.

Medlemmarna disponerar gemensamt: trevlig innergård med trallbelagd uteplats med utemöbler och grill samt cykelförvaring, rymlig tvättstuga med fönster mot innergården samt barnvagnsrum.  

Renoveringar

2025 - Indragning av fiber. Stamspolning. 
2022 - Ombyggnad soprum + övergång till sopsortering. Renovering av entré K10 och källarförråd för ABC-Färg. 
2021 - Renovering värmesystem, byte ventiler + termostater. Nytt låssystem ytterdörrar. Nya korgdörrar till hissarna.
2020 - Justering värmesystem. Byte hissdörrar. 
2019 - OVK och Energideklaration. Fönstermålning samt renovering.
2018 - Renovering källarlokalen till garage för medlemmarna.
2017 - Renovering gård. Renovering samt byte av plåt på delar av taket. 
2016 - Kompletterande renovering av gården. Installation av lagstadgad taksäkerhet. 
2015 - Renovering trapphus K10 och BJ 65B. Byte av entrédörrar till ABC Färg + soprummet, byte takplåt.
2004-2014 - Byte av hissar, tilläggsisolering av ytterväggar, indragning av ny el, indragning ny vattenanslutning, delvis    montering av ny takplåt, målning av yttertak, yttre fönstermålning, indragning av fjärrvärme, renovering av innergården, ny belysning innergård samt i hela fastigheten, renovering tvättstuga samt butikslokal.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.