Kungsholmen

Interiör

Spatiös vindsvåning med spännande planlösning. Alkovliknande hall, två sovrum, braskamin, terrass samt fransk balkong.
Kök med öppen planlösning mot vardagsrum med plats för stort matsalsbord. Badrum med dusch, badkar och tvättmaskin.
Bra förvaring via förråd, skåp och garderober.

Bostaden disponerar ett källarförråd.

Område

De senaste åren har denna del av Kungsholmen blommat upp med nya caféer, restauranger och affärer. Området bjuder på en lugn och lummig oas mitt i stan med promenadavstånd till såväl Citys stora utbud, Norr Mälarstrand och Kungsholmsstrands promenad-och cykelstråk samt Fridhemsplan med Västermalmsgallerian. Fantastiska kommunikationer med Rådhusets tunnelbanestation nära samt Centralstationen, Arlanda express och flertalet busslinljer runt hörnet. I området finns många populära restauranger såsom Mälarpaviljongen och Orangeriet samt Mäster Anders. Det optimala läget om man vill bo mitt i Stockholm men ändå få lugn och ro.

Föreningen

Brf Safiren 1874 registrerades 1999.
Föreningen beskattas som en äkta förening
Föreningen 'äger marken.
Föreningen består av 7 bostadsrättslägenheter i fastighet byggd år 1874.

Avgiften kommer att höjas med 10% i januari 2025 (nya avgiften angiven i länken).
Juridisk person accepteras ej.

Fiber är installerat i fastigheten, ingår ej i avgiften.

Gemensamma ytor är en tvättstuga samt en grönskande innergård med utemöbler.


TIDIGARE RENOVERINGAR

1983 (ca)
Fjärrvärme installeras.

2001
Stambyte, installation av centralt varmvatten och VVC. Installation av nya elstigar till varje lägenhet. Renovering av toaletter och badrum med klinker, kakel, fuktspärr, porslin och golvvärme. Badrummen fuktspärras. Installation av termostatventiler på samtliga radiatorer. Nytt gårdsförråd med plåttak uppförs på gården. OVK och tätning av ventilationskanaler.

2002
Målning av tak, väggar och snickerier i trapphus.

2004
Rökkanalerna kontrolleras och tätas för befintliga eldstäder.

2008
“Dränering” av sockeln mot innergården: Berget grävs fram, vattenspärrande matta läggs på berget, dränerande pump installeras, ny avloppsbrunn, dagvattenledningar grävs ner, nya fyllnadsmassor och nytt ytmaterial av betongsten läggs. Balkongerna renoveras, förstärks, säkras och målas. Balkongräcken renoveras och målas. Fasaderna putsas efter att lösa delar avlägsnats. Fönster renoveras, kittas och målas.

2009
Källaren rensas, dränerande pump installeras, nya golv gjuts. Ny el och belysning installeras. Tvättstuga görs i ordning med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Mekanisk ventilations- och värmeväxlare installeras i källaren.

2010
Tre nya källarförråd byggs.

2012
Vindsvåning byggs.
Nytt yttertak av plåt läggs, yttertaket tilläggsisoleras, nytt takbjälklag i samband med att vindsvåning byggs.

2014 Fiber installeras i samtligalägenheter. Ytterdörren mot gården totalrenoveras.

2015 Ny ytterdörr installeras med nytt kodlås mot gården.

2022 Ny fjärrvärmecentral installeras och injusteras. Nytt kodlås installeras vid ytterdörren mot gatan.  Säkerhetsanordningar som stegar och plattformar installeras på yttertaket.

2023 Energideklaration genomförs.

2024 Ett nytt källarförråd byggs.

Sedan år 2000 har också samtliga lägenheter renoverats invändigt, nya kök och spisar installerats och elledningar och elsystem uppdaterats

KOMMANDE RENOVERINGAR (inom 3 år)

Tvättning och målning av gipsstuckatur och fönsterbleck
Fönster och balkongdörrrar kittas om och målas
OVK kontroll
Grundmur på gård tvättas och målas,

Föreningen har en utförlig underhållsplan för framtida underhåll

Viktig information

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.