Mariaberget

Område

Välkommen till en fantastisk lägenhet belägen på populära och eftertraktade Bastugatan, där stadens puls möter charmiga gränder och mysiga kaféer. Här bor du mitt i hjärtat av ett av Stockholms mest levande och trendiga områden, där du har allt inom gångavstånd. Mariaberget har fantastiska smultronställen med otrolig utsikt över hela Stockholm.

Södermalm är känt för sin unika atmosfär, med en perfekt blandning av urban kultur, grönområden och ett stort utbud av restauranger, butiker och barer. Här hittar du både klassiska Söderkrogar och små, exklusiva designbutiker – något för alla smaker och intressen. För den som gillar utomhusliv är det gångavstånd till Medborgarplatsen, Tantolunden och Mariatorget, där du kan njuta av härliga promenader eller picknickar i det gröna.

Kommunikationerna är också utmärkta, med nära anslutning till både buss- och tunnelbana, vilket gör det lätt att ta sig till andra delar av staden. Här bor du i ett väl etablerat och trendigt område med både liv och ro, men ändå nära alla storstadens bekvämligheter.

Brf Kattrumpan 25

Brf Kattrumpan 25 är en så kallad äkta förening som äger marken. Förening består av 8 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen har enligt årsredovisningen 2023 amorterat av drygt 1,6 miljoner kronor av föreningens lån, från och med juni 2022. Stabil förening med goda intäkter från lokalerna.

URPLOCK AV GENOMFÖRDA UNDERHÅLL
2015 OVK
2016 Ventilationsåtgärder och OVK
2016 Hissrenovering
2018 Stamspolning
2019 Sotning
2020 Fasad
2020 Fönster
2020 Balkonger
2020 Gårdsunderhåll
2021 OVK
2022 Relining
2023 Installation av fiber

PLANERADE UNDERHÅLL
Inga större åtgärder i fastigheten. Föreningen delar avlopps- och
dagvattenstammar med en grannförening. Underhåll planeras
genom relining av de stammarna under 2025/2026. Pågår endast ca 1 vecka, Inget arbete som påverkar lägenhet i
övrigt. Arbetet sker utomhus. (Kontrollerat med styrelsen 2025-04-02)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tillgång till garage
Barnvagnsförråd
Innergård
Mangelrum
Tvättstuga
Cykelförråd

BR Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Well-planned and exclusively renovated apartment high up in the house on the attractive Mariaberget hill. The entire home is architected by well-known Jägnefält Milton with a consistently high standard, lavish & exclusive material choices and preserved and repaired original details.

The apartment offers an optimal floor plan with generous living areas, three bedrooms, large balcony in a sunny south-facing position with unobstructed views and a French balcony facing the street. Living room with fireplace, stylish bathroom, separate guest toilet, laundry area and spacious walk-in closet.

Stable and well-maintained tenant association with very low fees. Garage in the house - space guaranteed.

Please contact the broker for a private viewing!