Ängön

Bostaden

Entré/Hall
Grått klinkergolv med golvvärme, vitmålade väggar och tak. Ljus och välkomnande hall med led spotlights i tak.

Matsal
Ljusgrått laminatgolv och vitmålade väggar och tak. Led spotlights i tak samt ljussatt takbalk. Öppen matsal i anslutning till köket samt med glasparti och utgång till altanen. Vid matplatsen finns även en öppen spis samt golvvärme vid glasparti och spis.

Kök
Ljusgrått laminatgolv och vitmålad vägg och tak. Led spotlights i tak, ljussatt takbalk och kaklade väggar ovanför bänkskiva. Ljusa köksluckor och skåp samt ljus bänkskiva i marmor imitation. Köket är utrustat med kyl/frys, inbyggd vatten och ismaskin, Siemens, dubbelugn med induktionshäll, Electrolux, diskmaskin, Bosch och spisfläkt med kolfilter. Köket har en öppen planlösning mot både vardagsrum och matsal. 

Vardagsrum
Ljusgrått laminatgolv med vitmålade väggar och tak. Ljust och öppet rum med stora glaspartier, ljussatt takbalk och utgång till altanen. Här finns även en braskamin och en luftvärmepump med kylfunktion, Electrolux.

Sovrum 1
Ljusgrått laminatgolv, vitmålade väggar och tak. Ljussatt takbalk och utgång till altanen. Ett rymligt sovrum med plats för garderober, här finns också en lucka i golvet för tillgång till vattentankar i grunden.

Sovrum 2
Ljusgrått laminatgolv och vitmålade väggar och tak. Ljussatt takbalk samt plats för förvaring. 

Badrum
Grått och vitt klinkergolv med golvvärme och vita fibo kakelmönstrade våtrumsskivor på väggar samt vitt tak. Led ljusslist mot tak, handfat med kommod, spegel, handukstork, dusch med glasdörrar och förbränningstoalett, Cinderella. 

Tvättstuga/teknikrum
Grått klinkergolv och vitmålade väggar och tak. Här finns tvättmaskin, Electrolux, Varmvattenberedare 120 L för duschvatten, Gorenje, och varmvattenberedare 30 L för dricksvatten, Metro, samt två vattenpumpar, Gardena. 

Garderob/förvaringsrum
Ljust laminatgolv med vitmålade väggar och tak.

Vatten
Vattenförsörjning till dusch, disk- och tvättmaskin sker genom regnvatteninsamling. Vattnet filtreras och lagras i två stycken 1 000 liters tankar placerade i grunden under det stora sovrummet. Systemet är integrerat i bostaden och har en egen pumpautomat och en 120 liters varmvattenberedare. 
Dricksvattnet från brunnen har en bufferttank på 1 000 liter som även den är placerad under sovrummet vid de andra tankarna. Provtagning av dricksvatten utförd 2022-06-07.
Enskilt avlopp för BDT-vatten. Stenkista renoverades 2020.

Utemiljöer

Stor altan på ca 100 kvm som omger huset och erbjuder utsikt mot björnsundsfjorden, här finns ytor med plats för utemöbler, grill eller badtunna. På baksidan av huset uppe på berget finns ett altandäck med fin utsikt över havet.
Vid klipporna finns en brygga, som man nyttjar i enlighet med servitut, där man kan bada eller lägga till med båten. Bryggan får förlängas med 2 meter för att tillgodose möjlighet att lägga till med mer djupgående båt.

Gäststuga
Laminatgolv med vitmålade väggar och tak. Med plats för en dubbelsäng och förvaring. Här finns också en WC med förbränningstoalett, Cinderella och ett handfat. Vatten är ej indraget i gäststugan. På framsidan av gäststugan finns en liten inglasad veranda. Gäststugan är vinterbonad och kan nyttjas året om. Gäststugan är ca 10 kvm invändigt.

Båthus/förvaringsbod med indragen el och plats för trädgårdsredskap m.m. 

Område

I närområdet finns flera fina badställen att vistas på och även vandringsleder i natursköna områden. Kuststigen börjar vid färjeläget vid Malö strömmar och går över Malö och sedan Flatö. Etappen slutar sedan vid nästa färjeläge, Ängö, över mot Dragsmark. 

Till Malön, Flatön och Ängön tar man sig med hjälp av linfärja, antingen från Orust över Malöleden eller från Dragsmark över Ängöleden. Färjeavgångar sker var 20 minut, och överfarten tar ca 3 minuter. På öarna finns flera fina badvikar.

På Flatön finns Handelsman Flink restaurang och handelsbod, här finns gästhamn som man kan bo över på. Närmsta samhälle är Ellös, här finns bland annat restauranger, bageri och konditori. Det finns även apotek, vårdcentral, inredningsbutiker och klädbutiker. I Ellös finns också hotell och båtvarvet Hallberg Rassy. 
Göksäter, ett 8 000 kvm stort varuhus, ligger endast 1.5 Mil från öarna.
Till Torp Köpcentrum är det endast ca 2,5 Mil från färjeläget vid Ängöleden. 

Avstånd till Göteborg 8,5 Mil, Stockholm 47 Mil, Oslo 24 Mil.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to Ängön and this beautiful year-round holiday home on a private seaside plot in an unspoilt area of the island. Here you will live in seclusion with uninterrupted sea views, free to enjoy boat life. The house is smart and renovated to modern standards, with the emphasis on social spaces and entertaining, with open-plan kitchen, dining area and living room. The sea is a calming, constant presence in all the house’s social places, creating a tranquil home. The master bedroom also commands splendid sea views. A spacious veranda surrounds the house, with ample space for entertaining and room for large furniture and hot tub. On the rocks above the house there is a small deck from which to enjoy the magnificent sea views. There is also an insulated guest cottage adjacent to the house. You will also have access to a private jetty with easement on the rocks below the house, where you can bathe and moor a boat. For further information and to book a viewing, please contact johan.wiik@esny.se or stina.behrman@esny.se.