Äppelviken

Beskrivning

Hall
Stenbeklätt golv (golvvärme), vitmålade väggar och riklig förvaring i mattsvarta Kvänumgarderober.

Vardagsrum
Stort rum med dubblaglasdörrar mot grönskande trädgård och altan. Ljust rum med plats för soffgrupp och matplats. Ekparkettgolv och vitmålade väggar.

Master bedroom
Rum med plats för dubbelsäng, sängbord och två garderober. Ekparkettgolv och Morris grönmålade väggar.

Sovrum 2
Rum med plats för dubbelsäng, sängbord och en garderob. Fönster mot den gemensamma tomten. Ekparkettgolv och Morris grönmålade väggar.

Sovrum 3
Plats för enkelsäng och garderob. Ekparkettgolv och grövlingsgråmålade väggar.

Kök (2006)
Stor matplats i anslutning till lättarbetat Kvänumkök med alla bänkskivor i sten. I köket finns spis (siemens), ugn (Siemens), kyl och frys (Amana), diskmaskin (siemens) och förvaring i släta vitaskåp längs väggarna.

Badrum (2010)
Svart klinkergolv (golvvärme), gråkaklade väggar, dusch, toalett, handfat med kommod, handdukstork, tvätt- och torkmaskin (Electrolux).

Altan
Trevlig altan (21 kvm) med plats för utemöbler och grill.

Renoveringar:
2019 - Golvslipning
2018 - Ommålning

Förening

Brf Ärilen 3 bildades 2010 genom förvärv av bolaget QA fastigheter Äppelviken AB. Föreningen består av 5 stycken bostadsrättslägenheter samt en lokal. På 1960 - talet var det en banklokal i fastigheten. Bostadsrättsföreningen är äkta förening. Juridisk person tillåts ej. Föreningen äger inte marken (tomträtt). Föreningen godkänner delat ägande. 

TV OCH BREDBAND
Föreningen har ett avtal med Bahnhof. Medlemmarna tecknar sedan egna avtal .

PARKERING
Föreningen har 3 bilplatser på infarten, till dessa är det separat kö samt en kostnad på 300 kr/mån. Precis framför huset finns ett 20-tal parkeringsplatser på gatan. För dessa gäller boendeparkering 300 kr/mån.

AVGIFT
Föreningens avgifter, som var oförändrade under perioden 2010-2019, höjdes med +3% från 20-07-01 och höjdes med +5% per 21-01-01, då föreningens tomträttsavtal (10-årig avtalsperiod) går ut 2022 och en avsevärd höjning kunde förväntas. Nytt tomträttsavtal är tecknat med kommunen och stiger till 50 700 2022 i en trappa till 68 200 per 2026. I budgeten föreligger avgiftshöjning med +5 % 2024 och beräknat ytterligare +5% 2026. Möjligen kan dessa komma att tidigareläggas pga. stigande driftskostnader. 

RENOVERINGAR
2021 - Nytt entréparti mot gatan
2019 - Lagning av stentrappan mot Alviksvägen 
2018 - Radonutredning och fläktar, renovering av fönster i vindsvåningen
2016 - Byte av hela tegeltaket
2014 - Fasadlagning och plåtdetaljer
2013 - Renovering av f.d. pannrum till tvättstuga / förråd
2012 - Utelampor 
2011 - Installation av bergvärme
2010 - Nytt förråd i trädgården, ny entréport, nya brevlådor, gasen pluggad
2009 /2010 - Nytt staket, nybyggnad av ny lägenhet i butikslokal
2009 - Omläggning av trapphus
2008 - Fönsterrenoveringar, källare ommålad
2007 - Markiser, takrenoveringar
2006 - Ommålning av trapphus
2001 - Trapphus renoverat

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.