Entréplan

Entréplanet är genomgående inrett med ett grått italienskt kakelgolv och väggar målade i ljusa färger. Här finns garderober med belysning för extra avhängning och förvaring. 
Vissa väggar är dekorerade med träpanel. På denna våning finns de primära sociala utrymmena, inklusive ett vardagsrum med etanolkamin och plats för flera soffgrupper och tillhörande möbler. Med öppen planlösning mot kök , stor matplats, ett sovrum, ett allrum med ingång till ett stort badrum med egen utgång till spabadet.

Köket är inrett i grått från Puustelli och har en vit stenbänkskiva som fortsätter upp längs väggen. Det är utrustat med en hällspis och ugn(Siemens), en fläktkåpa (Fjäråskupan), en integrerad diskmaskin (Husqvarna), samt  fullstor kyl och frys(Siemens).

Det stora badrummet är helkaklat i gråa toner och utrustat med golvvärme samt inrett med badrumsmöbler från norska designer Svedberg Epos. Det innehåller dubbla tvättställ med tillhörande kommod, toalett, handdukstork och en dusch omgiven av glasväggar.
Den mindre gästtoaletten är inrett i japansk stil med kakel i beige (Bricmate light grey)  handfat, WC med fjärrkontroll, och spegel. 

Från entrén och hallen leder en groventré direkt till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ med bänkskiva, och erbjuder förvaring genom ett inbyggt lådsystem.
Härifrån finns utgång till det stora garaget med golvvärme och plats för en bil samt mycket förvaringsutrymme. Vidare finns utgång till carport med plats för 2-3 bilar. 

Övre plan

Man når övre plan via en trappa byggd av Villa Trappor, en 1/4 del svängd trappa i ek med underliggande vang omgiven av räcke i rostfritt stål och glasväggar. Våningen har genomgående laminatgolv i gråbruna toner (Berry Alloc original) med 1-stavsmönster. 

Här finns relax-avdelning med plats för soffgrupp och dekor, eldriven bastu, samt utgång till stor balkong med plats för loungemöbler. Häirfrån finns ingång till stort badrum.
Badrummet är helkaklat i grått och är utrustat med badkar, dusch,vägghängd WC samt dubbla tvättställ med tillhörande kommod.

Intill badrummet ligger Master Bedroom, med plats för stor dubbelsäng samt tillhörande möblemang och garderober längs hela ena väggen med inbyggd belysning.
Vidare i hallen finns 2 sovrum/barnrum ett inrett med rosa väggar och ett med blå väggar, båda med plats för dubbelsäng eller våningssäng samt mycket utrymme i stora garderober med inbyggd belysning. 

Längre ner i hallen finns det privata biorummet med ljudsystem 7.1, Atmos, 128 tums bioduk med 4k Projektor. Här finns ljuddämpning i väggar och gardiner samt mörkläggande plisségardiner.
Längst ner i hallen finns ett stort arbetsrum inrett med glasvägg för utsikt mot undre våningen. Här finns plats för flera skrivbord altgernativt kan användas som ytterligare ett gäst/allrum. Härifrån leder en trappa upp till vindsvåning med hög takhöjd och plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang alternativt användes det som förvaringsförråd. 

Uteplats

Altanen har stor plats för loungemöbler och dekoration samt stor matplats för 8 personer. Härr finns jacuzzi och tomten med stor gräsmatta är förberett för pool. På tomten finns även en gäststuga för extra boende eller uthyrning med eget kök och badrum.  
Trädgården har en 5 m hög Thuja häck med belysning under som lyser upp hela trädgården, en stor fontän med omgivande rabatter, trädgårdsförråd på 10 kvm med belysning, hyllor och eluttag samt hundsäkrad inhägnad yta vid carporten.

Renoveringar

2021 genomfördes renovering av hela fastigheten samt tillbyggnation av en övre våning och utökning med 70 kvm på nedre plan;

Nytt kök installerades från Puustelli.

Biorum med ljudsystem 7.1, Atmos, 128 tums bioduk med 4k Projektor i en mörkläggande biograf med ljuddämpningssystem på väggar, ljuddämpande gardiner samt ljud och ljusdämpande plissegardiner.

Relaxrum med Bastu och nedsänkt tak för stjärnhimmel med plats för 8 personer (infravärme + traditionell bastuaggregat). 

Spabad på nedre plan skyddad under tak och nära badrum-lätt tillgänglighet till dusch.

3 badrum varav 2 med dubbelhandfat, inbyggnadstoaletter, inbyggda hyllor, inbyggda kranar och taksil. Dusch med INR duschväggar.
Automatiserat gästtoalett i japansk stil på nedre plan.

Bergvärme system med golvvärme på båda våningar. Två borrhål, ett på ca 70m och ett på ca 200m.

Kameraövervakningssystem i hela huset, inom och utomhus, styrs med Reolink app.

Glasväggar och dörrar med New York-stil till biograf, kontor samt relaxrum.

Dansk panel som är ljuddämpande finns i stora ytor i hela huset.

Trädgården har stor gräsmatta med robotgräsklippare, 5 meter hög Thuja häck, två rabatter med fontän.
Utomhusbelysning under häcken finns som lyser upp hela trädgården.

Hundsäkrad inhängnad yta vid carporten

Belysta garderobssystem installerades i sovrum samt hall. 

Special designad enbalks-trappa med valnöt-betsade trappsteg, samt 18 meters glasräcke runt hela övervåningen och svartmålade rostfritt stålstolpar.

Indraget fiber. 

Kontor med designad kontorsbelysning.

2 gästrum/sovrum på nedervåning därav en av dem har eget badrum och dusch utrustat med Svedbergs badrumsmöbler.

1 gästrum/sovrum på 3e våningen ifrån kontoret och upp.

1 stor sällskapsyta passar för 2 vardagsrum samt matsal öppet mot köket.

Inbyggda högtalare i hela huset, även utomhus vid spabadet, allt styrs med Sonos app.

Spotlights i hela huset (inomhus och utomhus med ledlists) designat av en ljusdesigner från Hidalite, styrs med Plejd.

Hallen i övervåningen är utrustad med gångbelysning ( små spottar ) för nattbelysning.

En stor vind i en av sovrummen med plats för förvaring, med öppningslucka och stege.

Övervåningen har laminatgolv Berry Alloc, original elegant soft grey oak 1-stav.

Nedervåningen har italiensk kakelgolv 60x60 plattor.

Kakelaltan-granitkeramik med dränerande plattor 60x60 cm, totalt ca 80 kvm.

Alla fönster i huset har måttanpassade gardiner, både lamell och mörkläggningsgardiner, fasta och frihängande med draglinor, samt plissegardiner i vissa rum. Biogardiner är specialtillverkade med ljuddämpning.

Uppvärmt garage med mycket förvarings-garderober och skåp samt carport för minst två bilar.
Centraldammsugare

Stor tvättstuga med mycket förvaring, tvättmaskin och torktumlare i ergonomisk höjd.

Stor uppfart som rymmer upp till 10 bilar.

Gråbo

Gråbo är en tätort belägen i Lerums kommun, Västra Götalands län, Sverige. Orten ligger ungefär 25 kilometer nordost om Göteborg och har en lugn, småstadsatmosfär som lockar både barnfamiljer och äldre. Gråbo omges av natursköna landskap med närhet till flera sjöar och skogar, vilket gör det till ett populärt område för friluftsliv.

I Gråbo finns ett välutvecklat samhälle med skolor, förskolor, matbutiker och idrottsanläggningar. Kultur och gemenskap är viktiga inslag i orten, med olika lokala evenemang och föreningsliv som binder samman invånarna. Gråbo är också känt för sin goda kollektivtrafikförbindelse med Göteborg, vilket gör det lätt att pendla till och från storstaden.

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to Lerum municipality's most exclusive villa offering a unique mix of luxury, comfort and style! Located in an idyllic setting, surrounded by beautiful nature and only five minutes' walk from the picturesque Alsjön, you will find a home out of the ordinary. Here you live near Mjörn, known for its rich fishing and scenic surroundings, while having all modern conveniences within easy reach.

The villa extends over generous areas, with an impressive ceiling height of over eight meters at the highest point of the house. This creates a feeling of space and light with a well-thought-out architecture in -3D effect. The large kitchen, equipped with a stylish kitchen island, is a dream for all food lovers inviting both everyday dinners and festive events. With underfloor heating throughout the house, including the garage, comfort is guaranteed all year round.

After a long day you can enjoy both a sauna and a jacuzzi, perfect for relaxation and with your recovery well earned.

For the film lover, there is your own cinema, where you can enjoy your favorite films with family and friends in a private and luxurious environment. The large bathroom greats you with whole chapter of its own, with its modern design, Japanese-inspired style ablutions and remote control, lending a touch of the future for your everyday life.

Outdoors, you will find all the conditions for creating your own oasis, including a site prepared for a pool to complement the lush outdoor environment. For those who require extra space, or perhaps a source of income, there is a charming cottage on the property, perfect for renting or for use as an additional residence.

In addition, the villa offers a large garage and carport, with plenty of space for several vehicles, while the underfloor heating ensures you are greeted with a pleasant temperature.

This is a home for those looking for that little bit extra - a place where every detail has been carefully thought out, offering maximum comfort and quality of life.

Welcome home!