Fridhem

INTERIÖR

Denna charmiga villa från 1800-talet bjuder på en oslagbar kombination av charm, historia och moderna bekvämligheter. Här möts du av en stor entré med högt i tak och vackert fiskbensparkettgolv som ger en känsla av att vara något extra. Intill entrén finner du ett praktiskt kapprum för gästernas ytterkläder, gäst WC och rymlig mottagningshall.

Entréplan
Hallen på entréplan är både välkomnande och funktionell och leder vidare till matsal, med stora fönster, och plats, när så behövs, -ett utfällt matsalsbord för omkring 22 personer, -salong, med given plats för en stor julgran, och herrum med öppen brasa, salong och herrum. Takhöjden i dessa sällskapsutrymmen är generös (ca. 3,6 M) och de stora, bågformade fönstren ger en otrolig charm till hela huset. Salongen pryds dessutom av ett vackert burspråk som bidrar till ännu mer ljusinsläpp och rymd. Flertalet av rummen har takstukatur.

Parallellköket, med frukost, alt buffébord är avskilt, men ändå i direkt anslutning till matsalen och erbjuder gott om arbetsytor och förvaring. Härifrån når du avskilt även tvättstugan jungfrukammaren och vinkällaren. En vacker trappa med en avsats och ett avlångt blyinfattat fönster med unika detaljer förbinder entréplanet med övervåningen.

Andra plan

Andra våningen har både textilmatta och fiskbensparkett samt charmiga dörrar som ger karaktär åt hela våningsplanet. Här finner du 5 sovrum hall badrum och en separat dusch. ”Föräldrarnas” sovrum har, egen balkong en vacker kakelugn, högt i tak och dubbla garderober man kan gå in i. Av de andra fyra sovrummen, har ett av dem en stor altan där Öresund skymtar mellan träden, ett annat kan användas som bibliotek, och rymligt arbetsrum, vilket fulländar övervåningen.

Vinden är för närvarande oinredd men här finns enorm potential att göra iordning till ytterligare bostadsutrymmen, och från fönstren skymtar havet.

Källarplan
Nedre plan, når man inte bara via husets trappa, utan även via en separat ingång utifrån, och har också mycket att erbjuda med ett eget kök, utrustat med två kylar, samt en bastu med dusch, och ett separat badrum med rejält badkar. Vinkällaren fulländar känslan med braskaminen på våningsplanet. Fönster i källarutrymmena ger ett intryck av något mer än en vanlig källare, vilket gör att även här trivs man att vara,  Ett sällskapsrum/musikrum och ett sovrum finns också på källarplanet. Källarvåningen är tillika barn ungdomar och tonåringars favoritutrymmen, Här finns också separerat pann- och teknikrum.

Utemiljöer

Villan är belägen i en idyllisk omgivning som vore en stor park, med rik historia och vacker natur runt omkring. Tomten erbjuder en generös gräsmatta, perfekt för lek och umgänge, samt garage och flertalet uteplatser där man kan njuta av solen och utsikten över omgivningarna. Den gamla charmen från 1800-talet kombineras här med modern bekvämlighet och exklusiva detaljer för att skapa ett fantastiskt boende.

Område

På Fridhem, Malmös mest eftertraktade villaområde och stadsdel, känd för sina välbevarade, historiska villor och lugna, grönskande omgivningar. Belägen i omedelbar närhet till sandstranden med badbryggor bastu och badhuserbjuder detta exklusiva område en perfekt kombination av stadsliv och havsnära idyll. Inte långt bort ligger en småbåtshamn, 9 håls golfbana med driving range.

Områdets historia sträcker sig tillbaka till 1800-talet, då det var en populär plats för Malmös överklass. I dag återfinns flera arkitektoniska pärlor och charmiga villor, vars ursprung och stil varierar från klassiska sekelskifteshus till moderna designverk.

Malmö är känt för alla sina vackra parker och grönområden, såsom Kungsparken, Slottsparken. Alldeles granne med Fridhem ligger Öresundparken som  erbjuder sköna promenader, och hundrastställen och rekreation för både barn och vuxna, idealiskt för den dagliga motionsrundan. Dessutom ligger Malmöhus slott, med sina museum och konstutställningar, på bekvämt gångavstånd från stadsdelen.

Trots sitt lugna och avskilda läge är Fridhem ändå centralt beläget, med närhet till Malmös shoppingstråk, restauranger och kulturinstitutioner. Här kan man njuta av en exklusiv och avkopplande atmosfär, samtidigt som man enkelt kan ta del av stadens puls och utbud. Att det inte tar lång tid med bil eller tåget, med täta avgångar, till Kastrup och Köpenhamn gör läget än bättre.

I Fridhem bor du i en stadsdel som har det bästa av två världar – en historisk och lugn miljö med närhet till både hav och stadens puls. Det är en oas som erbjuder sina boende en unik livsstil, genomgående trevliga inspirerande grannar och en aktiv egen Fridhems villaförening och en plats där Malmös charm och skönhet verkligen kommer till sin rätt.

Ägarskap

Direktör och grundare av bl.a Skånska Dagbladet, Rudolf (Torvald Dagobert) Asp och hans Fru Helena lät år 1898 Arkitekt Wahlberg, till sin familj, skissera, Strand-villan på Fridhem, Adolf Fredriksgatan 3 i Malmö, senare benämnd Villa Neapel, som de lät Byggmästaren Johan Åvall omgående uppföra. Redan då, en bland Malmös mest ståtliga villor. Paret Asps fem, ansett bildade och sköna döttrar, växte upp i villan på Fridhem. Efter sin mans död 1907 skall änkan Helena haft ett heltidsarbete med att ordna kön med friare, från såväl området som fjärran ifrån. Hon bodde själv kvar med rikt umgängesliv till 1917, då en av döttrarna gift sig med Fondchefen och bankmannen Ragnar Olsson, tog över, och bebodde lyckliga villan fram till 1930.

Därefter har villa Nepalel ägts av bara ett helt fåtal familjer, Ericks 1930 -1975, Winkler 1976-1978, Sundström 1979-1996, och därefter dagens ägare fam Bergstrand Woldt. Detta innebär att Villa Neapel sedan byggnationen i slutet av 1800 talet i praktiken bara haft lyckliga ägare som stortrivts och fått regelmässigt lyckliga barn med en underbar uppväxtmiljö ett stenkast från stranden. Tiden ägare familjerna har stannat, talar sitt tydliga språk, 30 år, 45 år, 3 år (enda ”korttids” boendet), 17 år och ca 27 år. 

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Villa Naples, located in the historic area of Fridhem, offers a distinctive blend of charm and contemporary mod cons. Originally built in the late 19th century, this stately property with its total area of 448 square meters is one of the oldest surviving buildings in the area. Formerly referred to as the Beach Villa (Strandvillan) the house is only a a short walking distance to the sandy beach and a morning swim in the Sound. The second owner renamed the house as Villa Naples.

The property nestles in a lush and secluded garden, complete with a beautiful pond, heated pool and a spacious garage. The villa is distributed over three floors along with an attic floor offering opportunities for additional space and sea views. Here you can enjoy a feeling of seclusion in your own district in the centre of Malmö with proximity to the beach, schools, grocery stores and preschools.

Villa Napoli offers a rare opportunity to acquire a piece of Swedish history, while allowing adaptations to meet your own needs and taste.