Kungsholmen

BESKRIVNING

I denna extremljusa vindsvåning med öppen och luftig planlösning, synliga takbjälkar och ett vackert läge vid gröna Kronobergsparken, hittar du ytor för den som kräver ordentligt med utrymme och rymd.
 
Smakfulll och påkostad design genomsyrar hela våningen. Allt från det fantastiska köket med både luckor och arbetsbänk i rostfri borstad stål, stänkskydd i carreramarmor till den välinredda walk-in closet för dig med stort klädkonto.
 
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök, med genomgående ljus från fönster i två väderstreck skapar en väldigt fri känsla med utsikt över Kronobergsparkens grönska i väst och från den stora terrassen med morgonsolen över hustaken i öst.
 
Köket har Dubbla kyl/frys samt vinkyl, utgång och utsikt mot terrassen i öst samt plats för ett ordentligt matbord.

Sovrummet är av bra storlek och ligger beläget mot lugna och lummiga Kronobergsparken. Till det finns det praktiskta loftet som kan användas som gästrum/arbetsrum.

Badrummet är ljust och vackert inrett med carerramarmor på vägg och golv samt med ett upphöjt badkar till fönsternivå för att kunna njuta av utsikten liggandes från det varma bubbelbadet.

Badrum, kök, sovrum, WiC renoverades 2016/17. 

FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Stenbrottet 9

Stenbrottet 9 ritades av arkitekten J A Vallin liksom de flesta husen längs gatan. Huset bestod från början av två fastigheter; Stenbrottet 4 och Stenbrottet 5.

1938 genomgick fastigheten en omfattande renovering då bland annat centralvärme installerades och alla kakelugnar revs ut. Balkonger mot parken byggdes till flera lägenheter.

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Stenbrottet 9 på adresserna Inedalsgatan 1, Kronobergsgatan 6 samt Parkgatan 16, 18 och 20. Huset uppfördes 1902 och totalrenoverades 1938. Då försvann mycket av sekelskifteskaraktären, men å andra sidan fick det fler balkonger. Föreningen köpte fastigheten 1999-12-01.

Äkta förening
Stenbrottet 9 är en ”äkta” bostadsrättsförening.

Äger marken
Föreningen äger marken

Fastigheten
Föreningen innehar fastigheten Stenbrottet 9. På fastigheten finns ett bostadshus med 68 lägenheter varav 64 är upplåtna med bostadsrätt. Övriga 4 lägenheter är hyresrätter. Föreningen har två lokalhyresgäster. Total lokalyta är 592 m2.

Total lägenhetsarea är 4 571 m2 med följande fördelning:
1 rum och kök: 25 st
2 rum och kök: 20 st
3 rum och kök: 14 st
4 rum och kök: 7 st
5 rum och kök: 2 st

Större renoveringar sedan föreningen bildades
Under åren 2001-2015 genomfördes omfattande renoveringar såsom

-Stambyte och nya elstigare 2002
-Exploatering av vind 2002
-Renovering trapphusputsning av fasader och nya balkonger
-Nytt yttertak mot gatan
-Renovering tvättstuga
-Ny värmeväxlare
-Nytt yttertak mot gården
-Renovering av alla fönster mot gården och byte till energiglas
-Nytt inpasseringssystem med ”taggar”

Bergvärme
Under 2016 installerades bergvärme av Gerox. Anläggningen består av 15 energibrunnar à 300 meter under Parkgatan och 3 värmepumpar som höjer temperaturen på “bergvattnet” till det som cirkulerar i våra element. Vi beräknar ett uttag ur berget på ca 385 000 kWh per år vilket motsvarar en besparing på ca 300 000 + kronor och en återbetalningstid på ca 10 år. Värmen som tas ur berget är lagrad solenergi.

Stadgar
Nya stadgar godkändes våren 2017 och kommer att tas upp för omröstning på extrastämma hösten 2017.

Ekonomi
Föreningen har sunda finanser och är lågt belånad. Läs mer på sidan Ekonomi där även senaste årsredovisning kan laddas ned.

Gemensamma anläggningar mm
Föreningen har en gemensam tvättstuga – Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Returpappersrummet (tidningar och pappersförpackningar) finns på Kronobergsgatan 6

Cykelställ finns på gården
Föreningen har kollektivt upphandlat bredband från Telia via fiber (700 Mbit/s nedströmshastighet och 700 Mbit/s uppströmshastighet) och TV från Com Hem (Digitalt grundutbud). Detta är en obligatorisk kostnad om 150 kr/mån. Utöver det har medlemmen möjlighet att lägga till tjänster från respektive leverantör efter önskemål.
Hiss finns i alla trappuppgångar
Alla lägenheter har ett källarförråd

Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. Det finns flera garage i grannskapet och boendeparkering på gatorna.

Övernattningsrum
Ett övernattningsrum för uthyrning finns i källaren i samma korridor som tvättstugan. I det finns en dubbelsäng, TV, internet, kök (med spis, kyl, micro, porslin m.m)

Förvaltning
ISS sköter den ekonomiska förvaltningen på uppdrag av föreningen, och den tekniska förvaltningen sköts av Valvet AB.

Finns det planer på avgiftshöjning eller avgiftssänkning
Avgifterna höjdes med 20 % i oktober 2011 och 3 % i 2015. Föreningens ekonomi är god med en belåning på låga 2000 kr/kvm. Målsättningen är att avgifterna framledes skall hållas stabila. För tillfället har föreningen ett driftsöverskott i storleksordningen 500 TSEK/år.

Läs mer på föreningens hemsida www.brfstenbrottet9.se

Planer på större ombyggnader eller renoveringar
I likhet med många andra hus i Stockholms innerstad, kommer vår gård att behöva genomgå en omfattande renovering, eftersom konstruktionen är 110 år gammal. För tillfället utreds vilken metod som ska användas vid renoveringen, hur mycket som kan finansieras internt och hur gården kan bli ännu trevligare och mer användbar för husets alla boende. Renoveringen kommer att starta under 2019. För mer information besök gärna föreningens hemsida www.stenbrottet9.se 

Juridisk person
Godkänns ej

Överlåtelseavgift
Betalas av köparen 2,5% av basbeloppet.

Pantsättningsavgift
Betalas av pantsättaren. 1% av basbeloppet.

Ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, internet och TV.