Välkommen till denna underbara tvåa med högt och tyst läge i vackert gårdshus anno 1899. Lägenheten är arkitektritad och totalrenoverades 2011.  Mycket snygg och välplanerad med flera smarta lösningar som samsas väl med sekelskiftescharmen. All el är utbytt och den nya planlösningen medger både välutrustat kök med matplats i öppen planlösning mot snyggt vardagsrum samt rymligt sovrum och superfint badrum. Från vardagsrummet är det utgång till balkongen som vetter mot den mysiga innergården. Genomgående vitlaserade ekgolv och ljus färgsättning. Arkitektritad och platsbyggd förvaring snyggt intgrerad i alla rum. Takhöjd om 3,45 m samt vackra original fönster ger en ovanligt läcker och mysig liten våning.

Hall med bra förvaring och plats för avhängning.

Vardagsrum med eldstad och utgång till balkong.

Kök med specialbeställda skåp och Carraramarmor på bänk och vägg, Volablandre. Topputrustad med bl.a. ångugn, spishäll, diskmaskin och Kyl/frys allt från Siemens.

Sovrum med gott om plats för stor säng och platsbyggda garderober från golv till tak.

Mycket fint badrum med dusch och unidrain-avlopp, helt i kalksten med blandare från Vola och Grohe. Inbyggd tvättpelare från Siemens.

FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen förvärvade sin fastighet 1987. Föreningen består av 40 bostadsrätts lägenheter, 1 hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Av byggnadens totalyta om 3 289 kvm utgör 2 730 kvm lägenhetsyta samt 559 kvm lokalyta. Kabel-TV och internetanslutning finns i fastigheten via Comhem. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt sin fina innergård med planteringar samt tvättstuga (2 TM, 1 TT, 1 TS och mangel). Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Till lägenheten hör ett källarförråd ca 4,5 kvm. Föreningen förvaltas av T&T förvaltning och de debiterar en överlåtelseavgift om 2,5% och pantsättningsavgift 1% av ett basbelopp. Månadsavgift betalas månadsvis i förskott. Inga planerade avgiftshöjningar i övrigt hänvisas till föreningens årsredovisning.

Utförda renoveringar,
2004 Målning utvändigt av fönster och dörrar.
2005 Byte värmeväxlare samt OVK av fastighetens lägenheter.
2006-07 Renovering bjälklag bakre gården.
2007 Div. renovering källaren
2008 Balkongbyggen samt spolning av stammar.
2015 Stamvattenventiler.
2016 Nya lampor för trapphusen.

You will find this architecturally designed, 43 m2 gem at a sought-after location near Östermalmstorg. Enjoy the high-up and bright space in a beautiful courtyard house built in 1899. It has been exclusively renovated to meet the highest standards, with a tasteful palette and materials. A wonderful balcony and well-planned space await, with plenty of room and custom-built storage. The well-managed association has strong finances. No elevator.