Hammarby Sjöstad

Sjövillan

Välkommen till en helt unik lägenhet som brukar beskrivas som Hammarby Sjöstads enda villa, en Sjövilla. Tidigare inrymde den Sjöstadens första gym men de nuvarande ägarna har genomfört en omfattande totalrenovering. Lägenheten har använts till både boende och de entreprenöriella ägarnas olika verksamheter. Verksamheten i lägenheten har bedrivits under varumärket ”Studio Sjövillan” och många fina bilder och beskrivning av lägenheten finns på hemsidan www.studiosjovillan.se. Lägenheten ägs av ägarnas bolag och möjlighet finns att köpa lägenheten såväl direkt på vantligt sätt eller indirekt genom att köpa själva ägarbolaget. Ägarna har mycket framgångsrikt byggt upp verksamheten i lokalen och positionerade varumärket Studio Sjövillan och designen i lokalen som ett välkänt landmärke i Hammarby Sjöstad. De flyttar dock en stor del av sina verksamheter utomlands till Mallorca under de kommande åren och behöver därför avveckla verksamheten i Hammarby Sjöstad.

Hammarby Sjöstad är det perfekta stället att bo på om du letar efter en kombination av närhet till naturen, havet och centrala Stockholm. Här tar du gratisfärjan över till Södermalm och når det pulserande Nytorget på några minuter eller pendlar med färjan in till Nybroviken på knappt 30 minuter och kommer fram till jobbet med ett leende på läpparna istället för att trängas på buss eller tunnelbana. Lägenheten ligger direkt vid Sickla Kanal och du har en oslagbar rogivande utsikt över vattnet från de stora panoramafönstren. Natur och mängder med aktiviteter når du på några minuter vid Hammarbybacken och i Nacka-reservatets fantastiska natur.

Det finns tre separata ingångar till lägenheten, dels två glasdörrar på framsidan vilka använts som gästingång för besökare och dels en privat ingång på sidan som nås via en specialbyggd stor och lång blomsterlåda där själva ingången skyddas av ett pergolatak. Längst in vid ingången finns även isolerad förvaringslåda som t ex kan användas för att ta emot matvaror eller annan förvaring. På framsidan finns tre stora blomlådor från Pottery Potts. På de båda sidorna vid glasdörrarna finns rund stora krukor och en lång blomlåda också från Pottery Potts. Vid ena sidoingången finns en lite ute-plats med fin morgonsol och utsikt över Sickla Kanal.

På nedervåningen finns ett stort rum med imponerande 5 meters takhöjd och stora panoramafönster ut mot Sickla Kanal. Denna del av lägenheten har använts i ägarnas verksamhet som exklusiv möteslokal för styrelser, ledningsgrupper och internationella delegationer för möten och middagar. Golvet i detta rum och även genomgående i övriga rum är vacker retro-inspirerat trägolv Unico Ek från Kährs. Alla väggar är klädda med vit-laserad liggande svensk träpanel. Samma träpanel finns även i taket som sänkts något vid renoveringen för att också inrymma infällda LED-spotlights i hela lägenheten. I det stora rummet finns även en infälld spot-skiva där flera starkare LED-spotlights finns monterade och även en special-byggd svart smidd belysningsarmatur med dekorativa retro-lampor. All belysnings styrs från separata fjäder-dimmers. För den som önskar mindre insyn finns möjlighet att sätta upp skyddande film på insidan av glaset för att minska insyn och solljus men samtidigt som man kan behålla den vackra utsikten.

Innanför det stora rummet mot gården finns ett stort vackert lant-kök som också är designat för att kunna användas som ett professionellt kök för att laga middagar och luncher till gästerna med t ex en stor 150 cm spis med två ugnar och stor fläkt, allt från det italienska kvalitetsmärket ILVE, en separat ång-ugn också från ILVE, en normal hushållsdiskmaskin från Bosch och en proffs-diskmaskin från Miele där du snabbt diskar mängder med vinglas och tallrikar mm. I köket finns även stor rymlig kyl och frys från ILVE med inbyggd ismaskin i frysen. Bänkskivorna är specialtillverkade skivor i stålplåt som ger slitstark och vacker patina med två separata stora svarta hoar i kompositmaterial. Alla skåpluckor och fronter kommer från Superfront är gjorda av solitt trä från deras fabrik i Dalarna. På väggarna finns öppen hyllförvaring på vitlaserade råspont-hyllplan med specialtillverkade svarta järn-konsoller. Golvet har ett unika vackra tjocka klinkers Raval V från Marrakech Design. Möjlighet finns att komplettera köket med en köksö mitt i köket. Köket är en fantastisk dröm-miljö för den matintresserade amatören eller det perfekta ”hemma-köket” för den professionelle kocken. Längst inne i köket finns en mysig mathörna med specialbyggd soffa med ytterligare förvaringsskåp under.

På nedervåningen finns även ett helt separat specialbyggt och inrett vin-rum där temperaturen kontrolleras genom en specialdörr från Prowine för att säkerställa en lämplig temperatur för vinlagring då ägarna även bedriver vinimportverksamhet med vinprovningar mm. Väggarna i detta rum är klädda olika typer av vinförvaring av ca 1000 flaskor och även en separat kyl- och frys från Smeg för kylförvaring av viner och champagne samt till den matlagning som skett till gästerna i det stora rummet. En unik möjlighet för den vin- och dryckesintresserade ägaren eller den privata källaren för en professionell sommelier eller samlare.

I hela lägenheten finns två stora badrum, ett på nedervåningen och ett på övervåningen samt två separata toaletter på övervåningen, samtliga inredda med klinkers från Marrakech Design och med exklusiv retroinspererad Burlington cistern-toalett. Väggarna är klädda med vacker våtrums-puts från Weber förutom ytorna i duscharna med våtrumsklass 1 där istället väggarna är kaklade. Innanför badrummet på nedervåningen finns även ett separat avskilt utrymme för tvättmaskin och torktumlare från Gorenje.

På nedervåningen finns ett separat mindre sovrum och på övervåningen finns tre separata sovrum varav två större för dubbelsängar. Det ena större sovrummet har utsikt över den lugna bakgården och det andra större sovrummet har utsikt över vattnet via specialbyggd smidd fönstervägg. Samtliga sovrum är inredda med garderober med snygga frostade glas-skjutdörrar med separat belysning innanför. På övervåningen finns ett stort vardagsrum med fantastisk utsikt över Sickla Kanal och Hammarby Sjö.

Övervåningen nås via en trapp ned infälld LED belysning och halvvägs upp finns utgången till den vackra balkongen mot den lugna gröna bakgården med fin eftermiddagssol. Här har ägarna låtit bygga en pergola med tak i segelduk och platsbyggda soffor i trä med möjlighet att förvara dynor mm i.

Hela lägenheten värms upp av vattenburen golvvärme och har en separat värmeväxlare i källaren där inluften värms upp av den utgående varma luften som ventileras ut från lägenheten. Bakom lägenheten under balkongen finns ett separat ”energihus” som tillhör föreningen men som för närvarande inte används. Detta energihus ritades av konstruktören som en del av energitävlingen mellan alla konstruktörer vid byggnationen av Hammarby Sjöstad i början av 2000-talet och var tänkt att inrymma två bränsleceller som producerade vätgas från vatten med syfte att försörja hela detta separat hus med all energi – ett så kallat ”off-the-grid hus”. Detta slutfördes aldrig men allt är förberett för att göra detta till ett modernt hållbart energihus. Föreningen är mycket intresserad av att återställa detta energihus till det ursprungliga syftet för att försörja detta hus och föreningen med modernt hållbar energiproduktion men har inte haft tid och kraft att driva detta ännu. Det finns stora möjligheter för den som är intresserad av moderna hållbara energifrågor att driva detta vidare i samarbete med föreningen och dra nytta av det energiutvecklingsarbete som föreningen kan delta i via sitt medlemskap i Sjöstadsföreningen.

I hela lägenheten finns höghastighetsfiber indraget via föreningen vilket möjliggör mycket snabb uppkoppling till internet och mediatjänster via fiberkabel i alla rum eller trådlöst. Föreningen är uppkopplad mot ViaEuropas portal för val av olika bredbandsleverantörer. I lägenhetens källare finns ett separat kopplingsskåp för att styra dessa kopplingar.

Det finns också möjligt att köpa delar av möbler och annan inredning som är specialanpassade för denna lägenhet separat från ägarna vid förfrågan.

Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad är ett av Stockholms största stadsutvecklingsprojekt med hög miljöprofil. Huvudideen i planarbetet var att visa en unik möjlighet att bredda den centrala innerstaden med vatten i fokus, samtidigt som man förvandlade ett gammalt industri- och hamnområde till ett modernt grannskap. När Hammarby Sjöstad är fullt utbyggd kommer distriktet att rymma 11 000 lägenheter för mer än 25 000 invånare. Totalt kommer cirka 35 000 personer att bo och arbeta i området. Hammarby Sjöstad beskrivs av The Economist som ett av världens främsta exempel på hållbar stadsbyggnad. Här är delegationer från hela världen för att studera hur man bygger en ny stad.

Brf Sjöportalen 1

Brf Sjöportalen 1 äger fastigheten Kobben 1, byggd 2001 med två flerfamiljshus och ett fristående hus. Bostadsrättsföreningen Sjöportalen 1 i Hammarby Sjöstad består av 90 lägenheter i två flerfamiljshus och ett fristående hus. Husen byggdes 2001-2002 och ligger vackert i hjärtat av Hammarby Sjöstad, mellan Sickla kanal, Hammarby sjö och Sjöstadsparterren. Placeringen innebär att det går så nära som möjligt med färja till Södermalm eller med färjebåt till Nybroplan som går ut i naturen i Nackerservat och runt Hammarbybacken. Föreningen har genomfört ett ambitiöst och omfattande underhållsarbete i enlighet med den nya reviderade underhållsplanen för fastigheten under 2016-2018 för att ta itu med några brister men också att göra framtida investeringar avseende fasader, värme, ventilation, belysning etc. Mer information finns på förenings webbplats www.brfsjoportalen.se eller förenings årsredovisning. Inget betydande underhållsarbete planeras under de närmaste åren. Föreningens ekonomi är bra trots detta omfattande underhållsarbete. Förändringar avseende föreningens låneutgifter gjorde det möjligt för föreningen att sänka årsavgiften med 12% i juli 2016. Ytterligare möjligheter att sänka föreningens räntekostnader är relaterade till omfördelning av fasträntor 2018 och 2020. Föreningen deltar i det gemensamma partnerskapet i Hammarby Sjöstad med andra föreningar inom Sjöfartsföreningen för att dela erfarenheter och samarbeta om frågor som energieffektivitet etc. och att påverka och förbättra den gemensamma miljön och välbefinnandet i distriktet. Läs mer om detta på www.sjostadsforeningen.se.

Sjövillan

APARTMENT

The villa has been used for both housing and the entrepreneurial owners' different activities. The activity of the apartment has been conducted under the brand "Studio Sjövillan" and many nice pictures and description of the apartment can be found on the website www.studiosjovillan.se. The property is owned by the owners' companies and there is the opportunity to buy the apartment either directly or usually by purchasing the owner company. The owners have very successfully built up the business in the premises and positioned the Studio Sjövillan brand and the design in the venue as a well-known landmark in Hammarby Sjöstad. However, they move a large part of their operations abroad to Majorca in the coming years and therefore need to discontinue operations in Hammarby Sjöstad.

Hammarby Sjöstad is the perfect place to stay if you are looking for a combination of proximity to nature, the sea and central Stockholm. Here you take the free shuttle to Södermalm and reach the vibrant Nytorget in a few minutes or commute by ferry into Nybroviken in just 30 minutes and arrive at work with a smile on your lips instead of bus or metro. The apartment is located directly at the Sickla Canal and you have an unbeatable tranquil view of the water from the large panoramic windows. Nature and lots of activities will take you in a few minutes at Hammarbybacken and in the fantastic nature of the Nacka Reserve.

There are three separate entrances to the apartment, two glazed doors on the front, which are used as guest entrance for visitors and partly a private entrance on the side, which is bordered by a specially built long flower box where the entrance is protected by a pergolatak. At the entrance of the entrance there is also an insulated storage box that can be used for receiving food or other storage. At the front there are three large flower boxes from Pottery Potts. On both sides of the glass doors are round large pots and a long flower box also from Pottery Potts. At one side entrance there is a small patio with nice morning sun and views of the Sickla Canal.

On the downstairs there is a large room with impressive 5 meter ceiling height and large panoramic windows facing the Sickla Canal. This part of the apartment has been used in the owners' activities as an exclusive meeting room for boards, management groups and international delegations for meetings and dinners. The floor in this room and also throughout the rooms is beautiful retro-inspired wooden floor Unico Ek from Kährs. All walls are covered with white-lacquered Swedish wood paneling. The same wood paneling is also available in the ceiling which was slightly lowered during renovation to also include recessed LED spotlights throughout the apartment. In the big room there is also a recessed spot where several stronger LED spotlights are mounted and also a specially built black forged lighting fixture with decorative retro lights. All lights are controlled from separate spring dimmers. For those who want less transparency there is the possibility to put protective film on the inside of the glass to reduce the transparency and sunlight while still maintaining the beautiful view.

Inside the large room facing the courtyard there is a large beautiful country kitchen that is also designed to be used as a professional kitchen for making dinners and lunches to the guests with, for example, a large 120 cm stove with two ovens and a large fan, ranging from the Italian quality brand ILVE, a separate steam oven from ILVE, a normal household dishwasher from Bosch and a professional dishwasher from Miele, where you quickly wash lots of wine glasses and plates, etc. In the kitchen there is also large spacious fridge freezer from ILVE with built-in ice maker in the freezer. The countertops are custom-made steel sheet slabs that provide durable and beautiful patina with two separate large black hats in composite material. All cabinets and fronts come from the Superfront are made of solid wood from their factory in Dalarna. On the walls there is open shelf storage on white-glazed shelf shelves with custom-made black iron consoles. The floor has a unique beautiful thick vowel Raval V from Marrakech Design. Possibility to complete the kitchen with a kitchen island in the middle of the kitchen. The kitchen is a wonderful dream environment for the food-intensive amateur or the perfect "home-kitchen" for the professional chef. At the bottom of the kitchen there is a cozy mattress with custom-built sofa with additional lockers underneath.

On the downstairs there is also a completely separate custom-built and decorated wine room where the temperature is controlled through a special door from Prowine to ensure an appropriate temperature for wine storage as the owners also engage in wine imports with wine tastings, etc. The walls in this room are dressed in various types of wine storage of about 1000 bottles and also a separate fridge and freezer from Smeg for refrigeration of wines and champagne as well as the cooking made to the guests in the big room. A unique opportunity for the wine and beverage-interested owner or the private basement of a professional sommelier or collector.

In the whole apartment there are two large bathrooms, one on the downstairs and one upstairs and two separate toilets upstairs, all decorated with marble designers from Marrakech Design and with exclusive retro-inspired Burlington cistern-toilet. The walls are covered with beautiful Weber wet-room putty in addition to the surfaces in the showers with wet room class 1 where the walls are tiled. Inside the bathroom downstairs there is also a separate separated space for washing machine and tumble dryer from Gorenje.

Downstairs there is a separate smaller bedroom and upstairs there are three separate bedrooms, two of which are larger for double beds. One larger bedroom overlooks the quiet backyard and the other larger bedroom overlooks the water through custom built forged windowed walls. All bedrooms are furnished with wardrobes with nice frosted glass sliding doors with separate lighting inside. Upstairs there is a large living room with stunning views of Sickla Canal and Hammarby Lake.

The upper floor is reached via a staircase with recessed LED lighting and halfway up there is the exit to the beautiful balcony towards the quiet green backyard with a nice afternoon sun. Here, the owners have built a pergola with roofing tablecloth and wooden sofas with possibility of storage pads etc..

The entire apartment is heated by water-borne underfloor heating and has a separate heat exchanger in the basement where the inlet is heated by the outgoing hot air vented out of the apartment. Behind the apartment under the balcony there is a separate "energy house" belonging to the association but not currently used. This energy house was designed by the designer as part of the energy contest between all designers in the construction of Hammarby Sjöstad in the early 2000s and was thought to house two fuel cells that produced hydrogen from water with the purpose of supplying this whole separate house with all the energy - called "off-the-grid house". This was never completed but everything is prepared to make this a modern sustainable energyhouse. The association is very interested in restoring this energyhouse to the original purpose of providing this house and the association with modern sustainable energy production but has not had the time and effort to drive this yet. There is great opportunity for those interested in modern sustainable energy issues to push this forward in cooperation with the association and benefit from the energy development work that the association can participate in through its membership in the Maritime Association.

Throughout the apartment, high-speed fiber is retracted via the connection, enabling very fast internet and media services through fiber cables in all rooms or wirelessly. The association is connected to ViaEuropa's portal for the selection of various broadband providers. In the basement of the apartment there is a separate cabinet for controlling these connections.

It is also possible to buy parts of furniture and other furnishings that are custom-made for this apartment separately from the owners upon request.

A separate storage facility is included in one of the other two large residential buildings in the association.

 COOPERATIVE

Brf Sjöportalen 1 owns the property Kobben 1, built in 2001 with two multi-family houses and one detached house.

Bostadsrättsföreningen Sjöportalen 1 in Hammarby Sjöstad consists of 90 apartments in two multi-family houses and a detached house. The houses were built 2001-2002 and are beautifully located in the heart of Hammarby Sjöstad, between Sickla canal, Hammarby lake and Sjöstadsparterren. The location means that it is about as close as possible by ferry to Södermalm or by ferry boat to Nybroplan as walking out into nature in the Nackerservat and around Hammarbybacken.

The association has carried out an ambitious and comprehensive maintenance work in accordance with the new revised maintenance plan of the property during 2016-2018 in order to address some shortcomings but also to make future investments regarding facades, heating, ventilation, lighting, etc. For more information, refer to the association's website www.brfsjoportalen.se or the association's annual report. No significant maintenance work is planned in the next few years. The association's economy is good despite this extensive maintenance work. Changes regarding the association's borrowing costs allowed the association to reduce the annual fee by 12% in July 2016. Further possibilities to lower the association's interest expenses are related to the redeployment of fixed interest rates 2018 and 2020.

The association participates in the joint partnerships in Hammarby Sjöstad with other associations within the Maritime Association to share experiences and collaborate on issues such as energy efficiency, etc. and to influence and enhance the common environment and well-being in the district. Read more about this at www.sjostadsforeningen.se.

 AREA

Hammarby Sjöstad is one of Stockholm's largest urban development projects with a high environmental profile. The main idea of the plan work was to show a unique opportunity to widen the central inner city with water in focus, while turning an old industrial and port area into a modern neighborhood. When Hammarby Sjöstad is fully expanded, the district will accommodate 11,000 apartments for more than 25,000 inhabitants. In total, approximately 35,000 people will live and work in the area. Hammarby Sjöstad is described by The Economist as one of the world's premier examples of sustainable urban construction. Here are delegations from all over the world to study how to build a new city.